Uszczyn: sala gimnastyczna, żłobek i przedszkole oddane w niespełna 16 miesięcy

20 sierpnia 2026 roku podpisaliśmy protokół odbioru końcowego obiektu przy Zespole Szkolno-Przedszkolnym w Uszczynie. W jednym budynku zmieściły się trzy funkcje, które w większości gmin realizuje się jako osobne inwestycje: sala gimnastyczna z pełnym zapleczem, samorządowy żłobek i samorządowe przedszkole. Zamawiającym była Gmina Sulejów, a całość powstała w formule „zaprojektuj i wybuduj".

 

Zakres, który obejmował także projekt

Formuła „zaprojektuj i wybuduj" oznacza, że zamawiający przekazuje wykonawcy program funkcjonalno-użytkowy, a nie gotową dokumentację. Po naszej stronie znalazł się więc cały proces: opracowanie projektu budowlanego i wykonawczego, uzyskanie wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych, pozwolenie na budowę oraz realizacja robót wraz z odbiorami.

Ten model daje zamawiającemu jeden punkt odpowiedzialności za efekt końcowy i skraca czas dojścia do rozpoczęcia prac, ponieważ projektowanie i przygotowanie budowy prowadzi się równolegle. Wymaga jednak od wykonawcy zaplecza projektowego i doświadczenia w prowadzeniu procedur administracyjnych, a od zamawiającego sprawnego podejmowania decyzji na etapie uzgadniania rozwiązań. W Uszczynie obie strony wywiązały się z tego terminowo, co bezpośrednio przełożyło się na harmonogram.

Od podpisania umowy do odbioru końcowego minęło niespełna 16 miesięcy.

 

Trzy funkcje pod jednym dachem

Program obiektu wymagał pogodzenia trzech grup użytkowników o różnych potrzebach i różnych godzinach aktywności: dzieci w wieku żłobkowym, dzieci przedszkolnych oraz uczniów i sportowców korzystających z sali gimnastycznej. Rozwiązaniem był podział budynku na strefy z niezależnymi ciągami komunikacyjnymi i osobnymi wejściami, przy zachowaniu wspólnego zaplecza kuchennego i technicznego.

Osobną częścią obiektu są pomieszczenia dla kadry: administracyjne, socjalne i sanitarne, a obok nich gospodarcze i magazynowe. Rozmieściliśmy je tak, aby personel mógł przemieszczać się i przenosić sprzęt bez wchodzenia w ciągi komunikacyjne używane przez dzieci. Ten typ decyzji nie jest widoczny na zdjęciach, a decyduje o codziennym komforcie pracy placówki przez kolejne lata.

 

Wykończenie wnętrz podporządkowane użytkownikowi

Korytarze i ciągi komunikacyjne wykończyliśmy wykładziną antypoślizgową, dobraną pod kątem obiektu, w którym najliczniejszą grupą użytkowników są dzieci. Całe wnętrze utrzymaliśmy w jasnej kolorystyce. Wyższy współczynnik odbicia światła w pomieszczeniach oznacza mniejsze zapotrzebowanie na oświetlenie sztuczne w ciągu dnia, a w połączeniu ze sterowaniem DALI przekłada się na niższe rachunki za energię.

Obiekt wyposażyliśmy w windę osobową oraz rozwiązania zapewniające dostępność dla osób z niepełnosprawnościami. Budynek użyteczności publicznej finansowany ze środków publicznych musi spełniać wymagania w tym zakresie, a w placówce oświatowej dostępność dotyczy nie tylko uczniów, lecz również rodziców, opiekunów i pracowników.

 

Instalacje, które decydują o kosztach eksploatacji

Największy wpływ na budżet gminy w perspektywie kilkunastu lat ma nie koszt budowy, lecz koszt utrzymania obiektu. Dlatego część instalacyjną projektowaliśmy pod kątem obniżenia zużycia energii i uproszczenia obsługi.

Obiekt wyposażono w:

• instalację fotowoltaiczną,
• węzeł cieplny zasilany z absorpcyjnej gazowej pompy ciepła,
• mechaniczną wentylację,
• energooszczędny system sterowania oświetleniem DALI,
• klimatyzację pomieszczeń administracyjnych,
• system zarządzania budynkiem BMS,
• instalacje teletechniczne,
• oświetlenie awaryjne,
• instalację odgromową,
• system oddymiania wraz z przeciwpożarowymi rozwiązaniami bezpieczeństwa,
• podziemny zbiornik gazu LPG z instalacją gazową i systemem detekcji.

System BMS spina pracę instalacji w jedną całość i pozwala zarządcy obiektu kontrolować parametry pracy z poziomu jednego interfejsu. W praktyce oznacza to szybsze wykrywanie nieprawidłowości i możliwość dostosowania pracy wentylacji czy ogrzewania do rzeczywistego obłożenia pomieszczeń, zamiast utrzymywania stałych ustawień przez cały rok.

Zestawienie absorpcyjnej gazowej pompy ciepła z instalacją fotowoltaiczną i sterowaniem oświetleniem to rozwiązanie dobrane pod profil zużycia typowy dla placówki oświatowej: wysokie zapotrzebowanie w godzinach porannych i południowych, wyraźnie niższe wieczorami i w weekendy.

 

Zagospodarowanie terenu i dodatkowy parking

Zakres inwestycji objął cały teren wokół budynku. Powierzchnię wyrównaliśmy i zagospodarowaliśmy, wykonując dojścia, dojazdy, nawierzchnie utwardzone oraz tereny zielone. Powstał także dodatkowy parking, którego w tej lokalizacji wcześniej nie było.

To element, który przy placówkach oświatowych bywa niedoszacowany na etapie planowania, a w praktyce codziennie decyduje o bezpieczeństwie. Poranne odwożenie dzieci do żłobka i przedszkola generuje skumulowany ruch w krótkim oknie czasowym. Miejsca postojowe poza pasem drogowym rozładowują ten ruch i ograniczają liczbę sytuacji kolizyjnych przy wejściu do placówki.

 

Co ta realizacja mówi o naszych kompetencjach

Obiekt w Uszczynie łączy elementy, które w praktyce rozstrzygają o tym, czy wykonawca poradzi sobie z inwestycją publiczną o podobnej skali:

• prowadzenie zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj", od projektu i pozwolenia po odbiór końcowy,
• pogodzenie trzech funkcji użytkowych w jednej bryle, z zachowaniem odrębności stref i wymagań przepisów dla każdej z nich,
• realizacja obiektu objętego wymaganiami sanitarnymi właściwymi dla żłobka i przedszkola,
• wykonanie instalacji obejmujących fotowoltaikę, absorpcyjną gazową pompę ciepła, BMS, DALI, oddymianie i instalację gazu płynnego z detekcją,
• dotrzymanie harmonogramu przy terminach narzuconych przez umowy o dofinansowanie.

 

Planujesz inwestycję o podobnym zakresie?

ESINVEST GROUP realizuje obiekty użyteczności publicznej dla jednostek samorządu terytorialnego oraz inwestorów prywatnych, w formule generalnego wykonawstwa i „zaprojektuj i wybuduj". Skontaktuj się z nami, aby omówić założenia swojego projektu.